Tal vez su empleador le haya ofrecido un ascenso con una cadena muy larga adjunta: mudarse a una ciudad lejana. O tal vez le ofrecieron un trabajo que sería un verdadero paso adelante, ya sea por desempleo o por su empleador actual, pero que significaría reubicar a su familia fuera del estado.

Cualquiera que sea el escenario de reubicación, si usted es como muchos otros profesionales en todo el país, se enfrenta a un enigma del tamaño de McMansion: la casa que ahora posee vale mucho menos que su hipoteca. ¿Puedes dar un salto profesional desde una casa que está bajo el agua? La respuesta es sí, pero no será fácil.

'Los candidatos deben considerar los costos y beneficios desde una perspectiva a largo plazo', dice Angie Salmon, vicepresidente senior de la firma de búsqueda de ejecutivos EFL Associates en Kansas City, Missouri. 'Pero también deben considerar si pueden permitirse el golpe a más corto plazo'. Pagar el valor neto negativo de su casa con los ahorros, alquilar su casa actual o quedarse corto en su hipoteca existente requieren riesgos y dolor, por lo que querrá pensar antes de actuar.

¿Ayudará su empleador?

Muchas empresas son más reacias al riesgo que nunca, por lo que es posible que su empleador actual o potencial no le brinde una ayuda financiera sustancial para mudarse. Pero ciertamente vale la pena preguntar si algunabeneficios de reubicaciónestán disponibles o negociables.

Si está negociando con un nuevo empleador, 'considere solicitar un bono de firma que pueda usar para ayudar a pagar la hipoteca', dice Victoria Collins, planificadora financiera certificada y socia gerente senior de First Foundation Advisors, una firma de administración de patrimonio en Irvine, California.

Ir en corto

¿Puede hacer que el titular de su hipoteca acepte menos del principio total como pago del préstamo? Puede intentar obtener una concesión de este tipo, llamadaventa corta. ¿Por qué un acreedor hipotecario estaría de acuerdo en aceptar menos de lo que debe? Por temor a que, de lo contrario, dejará de hacer pagos y se quedará con una bolsa mucho más grande.

'Una venta corta puede ser la estrategia para una familia, porque no deja el estigma de unbancarrotao hipoteca abandonada ”, dice Harlan Platt, profesor de finanzas en la Northeastern University. Sin embargo, una venta corta probablemente rebajará su calificación crediticia, aunque quizás no tan drásticamente como lo haría una ejecución hipotecaria.

Considere alquilar su casa

Si comparte la fe de millones de estadounidenses de que una recuperación del mercado de la vivienda hará subir los precios en poco tiempo, considere alquilar su antigua casa para que su mudanza sea posible. 'Yo recomendaría a alguien que alquile y espere a que pase la tormenta', dice Thomas Casey, un planificador financiero certificado de Casey, Thomas & Associates en Shelton, Connecticut.

Tomar un pequeño recorte mensual, en forma de ingresos por alquiler que es menor que el pago de la hipoteca, puede ser mucho más práctico que encontrar el dinero para pagar el capital negativo en una suma global. Pero tienes que correr los números. 'Tienes que preguntarte si el flujo de efectivo del nuevo trabajo será suficiente para mantener la casa vieja mientras la alquilas', dice Collins.

Una alternativa que es análoga a una venta al descubierto: 'Puede discutir con el banco si aceptarían el alquiler como pago de la hipoteca, incluso si el alquiler es menor', dice Platt.

Cualquiera que sea el escenario que considere, no se tome a la ligera las obligaciones y los gastos de ser un arrendador ausente. Si puede pagar una tarifa considerable, piense en contratar a un administrador de la propiedad.

La opción Jingle Mail

¿Qué tal si le enviamos por correo al titular de la hipoteca las llaves de esa casa submarina? El estigma de la ejecución hipotecaria puede ser menor de lo que fue antes, pero aún es más grande. 'Alejarsearruina tu créditodurante varios años ”, dice Casey. Incluso puede afectar su capacidad para conseguir otro trabajo, agrega, ya que cada vez más empleadores verifican el crédito de los solicitantes y consideran que una mala calificación es una señal de alerta.

Por lo tanto, considere dejar su hipoteca como último recurso plagado de riesgos, en el mejor de los casos.

Elija sus asesores con cuidado

Su empleador, el titular de la hipoteca y el agente de bienes raíces pueden ofrecerle consejos sobre cómo reubicarse en una situación de capital negativo y cómo hacerlo. Pero todos intentarán proteger sus propios intereses, por lo que también debe buscar el consejo de un profesional desinteresado que no se beneficiará de su decisión.

¿En quién puede confiar para que le brinde asesoramiento imparcial sobre una reubicación corporativa? 'Puede ir a su CPA, el profesional que hace sus impuestos', dice Collins. Otros profesionales, como los planificadores financieros, pueden brindar asesoramiento por horas. Entre otras cuestiones, pueden ayudarlo a evaluar las implicaciones fiscales de sus acciones y el efecto neto de su aumento salarial cuando se tiene en cuenta el costo de vida en la nueva ciudad.

Artículos en esta función:


  • Negocie su casa de reubicación
  • Geografía de búsqueda de empleo
  • Estrategias de búsqueda de empleo para empezar de nuevo en una nueva ubicación
  • ¿Mudarse sin trabajo? Pruebe estas cinco estrategias
  • ¿Puede reubicarse si su hipoteca está bajo el agua?
  • 10 tareas pendientes antes de mudarse al trabajo
  • Aproveche al máximo una reubicación a corto plazo
salsa de pasta vegana con leche de coco