Siga estos pasos para convertirse en agente inmobiliario.
Comprar o vender una casa es una de las decisiones más importantes que tomará una persona. Aprenda a convertirse en agente de bienes raíces y le quitará una gran cantidad de estrés a sus clientes. espalda.
Pero se necesita capacitación, experiencia y perspicacia para ayudar a alguien a encontrar su nuevo hogar perfecto. Descubra todo lo que hay que saber sobre cómo iniciar una carrera en el sector inmobiliario.
¿Qué es un agente de bienes raíces?
Un agente de bienes raíces ayuda a las personas a comprar, vender y alquilar casas o bienes raíces comerciales. Además de encontrar compradores y vendedores potenciales, un agente de bienes raíces es un asesor sobre precios, hipotecas y el mercado inmobiliario actual.
¿Qué hace un agente de bienes raíces?
Cuando te conviertes en agente inmobiliario, eres vendedor y mucho más. Puede trabajar para compradores o vendedores. De hecho, cuando su negocio de bienes raíces esté en funcionamiento, es posible que esté ayudando a varios clientes que desean vender sus casas, junto con otro grupo de clientes que buscan propiedades para comprar.
En el lado de la venta, podrás:
- Cree una lista de propiedades en venta, detallando la ubicación y las características para atraer compradores.
- Compare propiedades similares que se hayan vendido recientemente para que pueda establecer un precio de mercado competitivo.
- Asesorar a los vendedores sobre cómo hacer que sus casas sean más atractivas para los compradores potenciales.
- Promocione a sus clientes y rsquo; propiedades a través de anuncios y jornadas de puertas abiertas.
- Negociar el precio de venta final.
- Prepare contratos, acuerdos de compra y otros trámites.
- Coordinar los cierres de propiedades, supervisar la firma de documentos y el desembolso de fondos.
- Realice presentaciones a clientes actuales o potenciales.
En el lado de la compra, podrás:
- Muestre propiedades a posibles compradores.
- Investigue a sus clientes y rsquo; estado financiero y crediticio para ayudarlos a obtener financiamiento.
- Desarrolle una red de abogados, prestamistas hipotecarios y contratistas para ayudar a sus compradores.
- Presentar ofertas de compra a los vendedores y mediar en las negociaciones finales sobre el precio y las condiciones de venta.
- Ayude a los compradores a comprender las opciones hipotecarias, las tasas de interés y los términos financieros.
- Trabaje con compañías de títulos, compañías de depósito en garantía, inspectores de viviendas e inspectores de control de plagas para asegurarse de que la propiedad esté en orden antes de que la venta sea definitiva.
Para obtener más información, eche un vistazo a este típicodescripción del trabajo del agente inmobiliarioen Gastromium.
Horarios y entorno laboral del agente inmobiliario
Los agentes trabajan a través de un corredor que tiene licencia para administrar un negocio de bienes raíces. Muchos corredores tienen acuerdos de franquicia con reconocidas empresas inmobiliarias.
Debido a que se considera que trabaja por cuenta propia como agente de bienes raíces, usted establece su propio horario y horario de trabajo. Algunos agentes trabajan más de 40 horas a la semana, incluidas las tardes y los fines de semana cuando los clientes están disponibles.
Pero puedes ser unagente inmobiliario a tiempo parcial? Seguro que puedes. Muchos agentes trabajan en el sector inmobiliario a tiempo parcial o lo compaginan con otra carrera.
Estará en movimiento y gran parte de su trabajo se realizará en los compradores y rsquo; y vendedores y rsquo; hogares. Puede trabajar en la sucursal de una empresa de bienes raíces o desde su hogar. Pasará mucho tiempo en su automóvil, viajando a propiedades y reuniéndose con clientes.
Cómo convertirse en un agente de bienes raíces
Convertirse en un agente de bienes raíces incluye una combinación de aprendizaje en el aula, licencias y experiencia.
Cada corredor de bienes raíces establece sus propios requisitos para contratar agentes, pero generalmente requieren un diploma de escuela secundaria o GED. Una licenciatura en marketing, promociones, ventas de publicidad o administración de empresas puede brindarle una ventaja sobre otros candidatos, pero generalmente no es imprescindible.
Requisitos del agente de bienes raíces
Para ser un agente de bienes raíces, la mayoría de los estados requieren que:
- tener al menos 18 años
- completar una serie de horas de cursos de bienes raíces
- aprobar un examen de licencia
En algunos estados, debe estar patrocinado por un corredor mientras trabaja para obtener su licencia. Las compañías de bienes raíces pueden brindar capacitación adicional cuando se una a ellas y lo harán trabajar con un agente experimentado mientras aprende las cuerdas.
Clases y examen de bienes raíces
Antes de que pueda tomar el examen de licencia de bienes raíces, tomará clases en materias como fundamentos de bienes raíces, derecho de bienes raíces y financiamiento hipotecario.
Puede tomar estos cursos en un colegio comunitario, colegio estatal o universidad para obtener un certificado, un título asociado o una licenciatura en bienes raíces. ¿Estás presionado por el tiempo y necesitas un horario flexible? También puedes tomarclases de bienes raíces en línea.
¿Necesitas ayuda para pagar tus clases? Mira estosbecas para agentes inmobiliariosque puede ayudar a cubrir parte del costo de su educación.
El número de requeridoshoras y clasesque debe completar son diferentes en cada estado, pero generalmente incluyen60 a 90 horasy demorar entre tres y seis meses.
Además de aprobar el examen de licencia de bienes raíces, algunos estados también requieren quepasar una verificación de antecedentes. Además, debe renovar su licencia cada dos o cuatro años tomando cursos de educación continua.
Para obtener información adicional sobre cómo convertirse en agente de bienes raíces, consulte:
¿Cuánto ganan los agentes inmobiliarios?
El salario medio de un agente de bienes raíces es de $ 73,955 y oscila entre $ 36,527 y $ 98,741. Sus ingresos variarán ampliamente dependiendo de dónde se encuentre y cuánto tiempo dedique al trabajo. Puede buscar el salario promedio de los agentes de bienes raíces en su área utilizando la Guía de salarios de Gastromium.
¿Cómo se les paga a los agentes inmobiliarios?
Apago del agente inmobiliarioEs una comisión basada en un porcentaje del precio de venta de la propiedad, generalmente alrededor del 6%. El agente que representa al vendedor y el que representa al comprador dividen esa comisión, con ambos agentes y rsquo; los corredores también obtienen un porcentaje.
La división suele ser 50-50, pero puede variar debido a una serie de condiciones. Según esa fórmula, si vende una casa de $ 200,000, la comisión total sería de $ 12,000. Se le pagaría $ 6,000 menos la parte que le debe a su corredor.
Cómo encontrar un trabajo de agente inmobiliario
Una de las claves para saber cómo convertirse en agente inmobiliario es presentarse de la mejor manera. Una excelente manera de hacerlo es con un pulidocurriculum vitae agente inmobiliarioque puede utilizar para solicitar trabajos de agente inmobiliario en Gastromium.
Las empresas inmobiliarias más grandes de los EE. UU. Incluyen Keller Williams Reality, RE / MAX y Coldwell Banker, pero ¿dónde está el mercado más caliente? Según el BLS, estos son loscinco estados principales para trabajos de agente de bienes raíces:
- Florida
- Texas
- California
- Georgia
- Virginia
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Aquí están las cinco áreas principales:
- Atlanta
- Washington DC
- Miami
- Seattle
- Nueva York
Comience su carrera en bienes raíces aquí
Ahora que sabes cómo convertirte en un agente de bienes raíces, querrás cerrar un trabajo increíble. ¿Quieres ayuda con eso? Sube tu currículum gratis a Gastromium. Podemos ponerlo en contacto con reclutadores, los agentes inmobiliarios del mundo del empleo, que pueden emparejarlo con los trabajos de ensueño que encajarían perfectamente.